2019,楼市调控“刀尖上求平衡”
日期:2019-01-26

为什么会浮现微调政策?对这个问题的答案,很多“攥着钱”观望楼市的破费者都会脱口而出:处所政府扛不住压力了。

本报记者 曹政

从数据上看,2018年全国楼市已经基本停止了增添势头。贝壳研究院近日发布,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,同比基本持平;但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显,市场拐点将至。二手房方面,2018年全国二手房成交420万套,同比持平,成交量低于2015至2016年;从重点城市全年表现看,去年6月以来成交持续回落,11月成交保持在2017年以来低位上。

自山东菏泽打响第一枪后,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。诚然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”,但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是:楼市调控松绑了,今年房价会不会大涨?

先来看“打响第一枪”的菏泽。菏泽市住建局对取消二手房转让期限规定的情况说明中,把这“压力”归于老百姓的迫切愿望以及原划定带来的二手房价格大涨。

楼市政策微调成趋势

还有不别的压力呢?“对地方政府来说,在2018年年末如此急切地松绑房地产调控政策,很大程度上还是因为土地财政吃力。”中原地产首席分析师张大伟分析。

对住建局部来说,楼市调控决定松仍是紧,也犯难。在衡阳市发改委、住建局松绑限价政策不到一天,衡阳市政府便撤回了这一文件。松绑政策时,当地房地产协会的说明是“目前衡阳市房地产市场已呈现理性回归,销售价钱也较为牢固”;撤销文件时,衡阳市政府的阐明是“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳固预期的连续性意识不充分”。

多家市场机构的回忆、展望报告都预计,今年房地产调控政策将会出现适当调解。中原地产方面就剖析,今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步履行微调政策,这也象征着本轮调控行将见底。

2018年楼市在各地真虚实假的“松绑调控”中结束。